Das Objekt
In familienfreundlicher Lage von Bad Vilbel-Heilsberg, erwartet Sie nah zu Einkaufsmärkten, Wald, Feldern und Wiesen, dieses freistehende Einfamilienhaus in behüteter Umgebung. Es wurde kernsaniert und vollständig auf den Kopf gestellt. Nach viel Arbeit präsentiert sich dieses Haus im besten Neubaustandard und haben wir so in Perfektion noch nicht gesehen.
Neue Elektrik, neue 3fach verglaste Fenster, neue Dach- und Außendämmung, neue Bäder, neues ökologisches Wärmesystem welche eine Fußbodenheizung betreibt, die im Sommer auch eine Kühlfunktion bietet, großformatige Parkett-Dielenböden, Malervlies und und und... man weiß gar nicht, wo man anfangen soll. Eines ist aber sicher: Sie werden in der Region so ein Haus kaum ein zweites Mal kaufen können.
Unsere Regierung predigt die Energiewende, hier wurde sie schon vollzogen. Machen Sie sich keine Gedanken über heiße Sommer oder kalte Winter. Mit der verbauten Technik sind Sie auf ALLES vorbereitet.
Fahren wir zum...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4045
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
61118 Bad Vilbel
-
Regionaler Zusatz
Bad Vilbel
-
Baujahr
1979
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Verfügbar ab
sofort/nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
LUXUS
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Gartennutzung
Ja
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 429 m²
-
Wohnfläche
ca. 138 m²
-
Nutzfläche
ca. 65 m²
-
Terrassen- / Balkonfläche
ca. 18 m²
-
Gartenfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.180.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
-
Provision
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energieausweis / Heizung
-
CO2 Emissionen
23.64
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
29kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
29kWh / (m²*a)
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit vollzogener Energiewende, mit Etagen KG, EG, OG, Spitzboden am Ende einer Sackgasse gelegen
- vollständig entkernt und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht
- Hochmoderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, betrieben durch die
- Solaranlage, welche mehr Strom produziert, als benötigt wird!!
- vollständige Außen- und Dachdämmung (u.a. atmungsaktive Mineralglaswolle)
- Kellerdämmung + neue Drainage
- Außenwandfarbe mit Nanoeffekt
- neueste Generation von Z-Außen-Jalousien (abdunkeln wie Rollläden, elektr)
- Großformatiger Dielen-Parkettboden Eiche Rustikal (gebürstet + gewachst)
- Fußbodenheizung, im Sommer mit Kühlfunktion (SEHR angenehm!)
- Tageslichtbad im UG, Rainshower-Raindance, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel
- Luxus-Tageslichtbad im OG (mit XXXL-Fliesen mit bis zu 240 x 120 cm!!) ebenerdiger, gefliester Dusche und Rainshower-Raindance, Badewanne, Waschtisch mit Schubladen, beleuchteter Spiegel; Schiebetüre
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Große Süd-West-XL-Terrasse, neue Brüstung
- Pflegeleichter Garten mit Bewässerungssystem
- neuer Gartenzaun
- Außenzapfhahn für bequeme Bewässerung (Gardena)
- Großer Wohn-/Essbereich mit Beamer-Vorbereitung (Strom)
- Malervlies (moderne, glatte, weiße Wände)
- Luxus-Profiküche von Bulthaup im Wert von 54.000 Euro! Inkl. Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Gaggenau Geschirrspüler, Premium Küchenschrank in massiver Eiche
Im Einzelnen: Werkbank, Werkschrank, BOSCH-Gas-Kochfeld (direkte Gasleitung!), Doppelflüglige aufklappbare, extrem leistungsstarke Profi-Dunstabzugshaube,
Wasserablauf diskret ins UG hinab, alles aus Edelstahl, Eiche Massiv
- Speisekammer
- Treppenhaus mit indirekter LED-Designer-Beleuchtung
- Spitzboden über Rück-Zuck-Treppe
- Waschküche/Heizungsraum
- XXL Partykeller
- Rückschlagventile
- Vorbereitung Kamerasysteme
- Vorbereitung Klimaanlage (wer im Sommer mit uns besichtigt, wird vermutlich nach keiner Klimaanlage fragen)
- LAN-Patchfeld
- modernisierte Garage und 4 PKW-Außenparkplätze (im Preis inkludiert)
- Wallbox-Vorbereitung für E-Auto
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.280.000 Euro inkl. der Parkplätze, Einbauküche etc. zzgl. Käufercourtage; zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Amtsgerichtskosten.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch UK-Immobilien.
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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